Новые проекты федеральных законов, предполагаемое принятие которых приведет к отмене в этом году обязательного нотариального удостоверения договоров ипотеки.

Как стало известно Фонду Правительством РФ уже подготовлены новые проекты федеральных законов, предполагаемое принятие которых приведет к отмене в этом году обязательного нотариального удостоверения договоров ипотеки.

   Обосновывая свою позицию, чиновники ссылаются на «противоречия, неэффективность, устаревание» положений действующего законодательства об ипотеке, а именно Закона РФ «О государственной пошлине» и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». На практике же нововведения, разработанные рабочей группой под руководством заместителя главы кремлевской Администрации Шувалова И.И. совместно с рабочей группой фракции «Единая Россия» под руководством Г.В. Босса, будут заключаться только в том, что теперь заемщик (т.е. гражданин) будет обязан застраховать риск неисполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, т.е. невозврат ипотечного кредита, причем объемы такого страхования ни много, ни мало составят 20% страховой стоимости недвижимости. Для этих целей уже разработаны поправки в закон РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации».

   Анализ, проведенный специалистами Фонда, показал, что для большинства кредитных организаций при оформлении сделки с ипотекой общими страховыми случаями, удовлетворяющими условиям получения кредита, являются: страхование собственности, страхование жизни и здоровья, титульное страхование. Расходы по страхованию для заемщика уже сейчас составляют порядка 1,5% от суммы кредита, увеличенной на 10% (т.е. при размере кредита в 100.000 долларов, ставки рассчитываются от суммы 110.000 долларов США), например, «Райффайзенбанк», Австрия — 1,253%; МДМ — Банк — 1,5%; «Евротраст Банк» — 1,5%.

   Кроме того, уже разработаны изменения в Закон РФ «О государственной пошлине», которые предлагают установить на период до 1 января 2005 года новые ставки за обязательное удостоверение договоров об ипотеке, если данное требование установлено федеральным законом:

· жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры -200 рублей,

· другого недвижимого имущества — 0,3 процента от стоимости закладываемого имущества, но не более 5000 рублей;».

  Остается только догадываться, чем руководствовались наши Министерства, если в апреле этого года предполагается утвердить изменения в Налоговый кодекс по новым ставкам государственной пошлины, которые должны вступить в силу с 1 января 2005 года (проект изменений в НК можно получить в Фонде).